案例研究

珍珠区历史建筑收购与翻新

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美国慧智公司的投资者客户需要抓住机会迅速行动，评估并收购波特兰历史悠久的珍珠区(Pearl District)的一处潜在黄金地段的地产. 根据期权协议，只有三周的时间, 所硕必须准备并执行一个快速的尽职调查和收购计划.

挑战

几乎没有时间进行收购, 怀斯学院不得不组建一个包括法律顾问和工程资源在内的尽职调查小组，以评估获得全面翻修50英里的权利的可能性,000平方英尺的建筑. 这包括使用历史性税收抵免的可能性, 批准为预定的停车场设施增加通道, 占用和能源法规问题, 全地震和ADA升级, 重建房产的基础设施系统. 必须了解该房产及其潜力，并在极短的时间内评估收购和翻修的预计投资成本.

解决方案

所视在法律方面依靠其经验和行业合作伙伴, 工程, title和建筑业组织了一个“特警队”，以应对评估潜在黄金地段投资所带来的独特机遇的挑战. 由于标的购买合同不能转让, 法律团队必须设计出一种方法，使企业转让交易在期权协议下方便, 允许收购和两年的设计, 应享权益及建造期. 机械, 电气和结构工程团队成员必须了解1940年代建造的现有设施，并评估全面现代化改造的潜力，以及这种改进的成本可行性和获得所需权利的潜力.

结果

美国慧智公司’s team was successful in evaluating the property and its potential; 美国慧智公司 assisted the 客户端 with the corporate acquisition and the subsequent real property transaction, 然后帮助准备一个完整的预算所有硬和软成本，包括设计, 福利和装修. 美国慧智公司开始协助客户及其施工团队获得所有必要的权利, 执行翻新工程，并为翻新设施的租赁准备战略营销计划. 在两年的时间里, 这个项目被命名为, 装修完成后，75%的房屋租给了租户——对剩余空间的需求异常高.

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